近三个月，番禺一直在大手笔征地，这是什么信号？

乐居君在广州市规划和自然资源局番禺区分局网站留意到，从9月份开始，番禺陆续发布征地公告，当中大部分是因交通基础设施用地建设需要。

而55、57号征地文件，明确拟征收土地的目的是因政府组织实施的成片开发建设需要，征收范围包括沙湾街沙坑村地段、沙头街榄山村地段，合计超24公顷，相当于 32个标准足球场那么大！

一般而言，当政府因“成片开发建设”需要征地时，土地通常会用于一个综合性项目的建设，其中不仅包括工商业或住宅开发，还必须配备相当比例的公益性设施。

那是不是意味着，番禺沙湾、沙头两个板块，又将迎来两大全新楼盘呢？

穗番府征预告〔2025〕55号文件显示，拟征收番禺区沙湾街沙坑村地段，拟征收土地面积为12.5849公顷，具体位置如下：

需要注意的是，10月10日起，官方会组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等进行现状调查，调查结果将与拟征收土地所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。

任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿！

从地图上可以看到，沙坑村及周边范围目前建筑主要以村屋、厂房为主。

其周边二手小区有锦绣世家、丽景华苑、祈福水城等，贝壳网上二手挂牌均价为1.6-2.2万元/㎡。

新房方面，就只有即将开盘的嘉业·沙湾壹号，吹风价2万出头。（详情）

可以看出，沙湾板块二手房存量庞大，但新增住宅供应稀缺。因此，置换改善客将成为该区域新开发项目的核心客源。

那么，沙湾街沙坑村地段征收能否顺利展开？对于这种由政府主导的做地模式，乐居君持积极态度。

距离沙坑村约1.6公里的福涌村（数据来源百度地图），在2019年3月引入时代地产作为旧改合作企业。

后因企业自身原因，旧改迟迟未能启动，最终在今年中，该村村民收到福涌村股份合作经济社盖章的《广州市番禺区沙湾街福涌村旧村改造项目终止合作方案》，意味着该村旧改彻底按下暂停键。

如果沙坑村地段能顺利征收，对于停摆的福涌村也是个积极信号。

目前，沙湾板块现在给人的感觉，有点像一位低调的“潜力股”。虽然生活气息浓厚，但整体面貌有点“老成”，缺乏新活力，好房子和新配套都不多，让想改善的人有些犹豫。

不过，最近传来的征地、旧改消息，就像一股“活水”。

这不仅意味着这里未来会有更漂亮的新小区、更宽敞的道路和更多的公园绿地，更重要的是，它能激活整个板块，让沙湾的居住品质和城市面貌来一次升级换代，变得更有魅力，也更值得期待。

至于沙头街榄山村地段，拟征收土地面积约11.5926公顷，具体位置如下：

10月13日起，番禺区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等进行现状调查，调查结果将与拟征收土地所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。

同样地，抢栽抢建的部分，均不予补偿。

与沙湾街沙坑村相比，沙头街榄山村的地段更好，从这里驾车到地铁3号线市桥站约8分钟（数据来源百度地图）；驾车到祈福缤纷会商圈约15分钟（数据来源百度地图）；驾车到万博CBD也不过约20分钟（数据来源百度地图）。

沙头街榄山村周边也是老破小及村屋居多，二手房价约1.1-2.7万元/㎡；新房方面，代表项目为信达繁花里，在售建面约75-108㎡户型，参考均价2.8万元/㎡。

该项目8月首次亮相，截至11月12日已经网签了114套，去化近4成。

所以，如果沙头街榄山村能顺利征收并打造成新规产品，相信也会备受市桥改善客青睐。

更重要的是，这不仅仅是一个新楼盘，更是市桥城市升级的开始。随着更多这样的改造落地，市桥会一步步告别老旧面貌。

最后，大家认为沙湾街沙坑村、沙头街榄山村土地被征收，村民能被补偿到多少钱呢？